第第15章 七七和亲人15 (3/4)

装修预算≥房价

10%

再动工，否则容易“半吊子”出租难。

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二、不同人群的最新策略（2025

版）

1.

刚需首套：

?

优先

70–90

m2

小三房，市区老电梯房＞郊区新高层，学铁商至少占两样；

?

首贷资格=黄金，首付

15%

城市能上就上，留现金做装修和失业缓冲。

2.

改善置换：

?

用“卖一买一”核减套数，先签“连环单”锁定下家，给自己

6

个月周期；

?

关注

120

m2

以上“非普通住宅”线，契税跳档城市记得把价格谈到线内。

3.

纯投资：

?

核心商圈地铁上盖小两居，租金覆盖月供≥1.3

倍；

?

买新区只碰“管委会已搬过去”的板块，规划图再美也别碰图纸房。

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三、一心态：把房子当“耐用消费品”而非“暴富门票”

?

未来

5

年年均涨幅≤通胀才是常态，租金回报

2%–3%

是合理区间；

?

月供别压到极限，给自己留“6

个月失业跑道”；